- 27 Sep 2023
- 1937
Hunian vertikal, seperti apartemen, semakin menjadi pilihan populer bagi masyarakat perkotaan di seluruh dunia. Di Indonesia, kepemilikan dalam apartemen umumnya diatur oleh Sertifikat Hak Milik Atas Satuan Rumah Susun (SHMARS). Artikel ini akan membahas secara mendalam tentang SHMARS, termasuk definisinya, proses penerbitannya, peranannya dalam properti vertikal, serta mengapa SHMARS dianggap sebagai bentuk kepemilikan yang unik dan bernilai.
Apa Itu SHMARS (Sertifikat Hak Milik Atas Satuan Rumah Susun)?
SHMARS, atau Sertifikat Hak Milik Atas Satuan Rumah Susun, adalah bentuk kepemilikan yang memberikan hak kepemilikan atas unit atau satuan dalam rumah susun atau apartemen. Dalam konteks SHMARS, pemilik unit apartemen disebut sebagai "Pemegang SHMARS." Mereka memiliki hak mutlak atas unit tersebut, termasuk hak untuk menjual, menyewakan, atau memanfaatkannya sesuai keinginan mereka.
SHMARS memberikan jaminan kepemilikan yang kuat atas unit apartemen dan memungkinkan pemiliknya untuk memiliki bagian dari gedung atau kompleks perumahan tersebut. Ini berbeda dengan Sertifikat Hak Guna Bangunan (SHGB), yang lebih umum digunakan untuk unit-unit dalam apartemen.
Proses Penerbitan SHMARS
Proses penerbitan SHMARS melibatkan berbagai tahapan yang harus diikuti oleh pemilik unit apartemen. Berikut adalah tahapan umum dalam proses penerbitan SHMARS:
- Pendaftaran Unit: Tahap awal adalah pendaftaran unit atau satuan apartemen ke Badan Pertanahan Nasional (BPN) atau instansi terkait setempat. Ini melibatkan pengumpulan dokumen-dokumen yang menunjukkan hak kepemilikan unit tersebut.
- Pengukuran dan Pemetaan: BPN akan melakukan pengukuran dan pemetaan unit apartemen untuk memastikan bahwa ukuran dan batas unit tersebut tercatat dengan akurat.
- Penilaian Nilai: Nilai unit apartemen akan dinilai untuk menentukan nilai wajar dan nilai pajak tanah yang harus dibayarkan oleh pemilik unit.
- Persetujuan Pemda: Sebelum pengajuan ke BPN, pemilik unit juga perlu mendapatkan persetujuan dari Pemerintah Daerah (Pemda) setempat.
- Pengajuan Permohonan: Setelah semua persyaratan terpenuhi, pemilik unit dapat mengajukan permohonan SHMARS kepada BPN.
- Penerbitan SHMARS: Setelah permohonan disetujui, BPN akan menerbitkan SHMARS yang menyatakan pemilik unit sebagai pemegang hak milik atas unit tersebut.
Peran SHMARS dalam Properti Vertikal
SHMARS memainkan peran penting dalam kepemilikan unit-unit dalam properti vertikal, dan berikut adalah beberapa peran utama SHMARS dalam konteks ini:
- Jaminan Kepemilikan: SHMARS adalah bukti hak kepemilikan yang kuat atas unit apartemen. Ini memberikan keyakinan kepada pemilik bahwa unit tersebut adalah milik mereka dengan hak yang mutlak.
- Perdagangan Properti: SHMARS memungkinkan pemilik untuk menjual unit apartemen tersebut kepada pihak lain. Ini menciptakan likuiditas dalam pasar properti vertikal.
- Penyewaan Properti: Pemegang SHMARS dapat menyewakan unit mereka kepada pihak lain, yang dapat menjadi sumber pendapatan tambahan.
- Penggunaan dan Manfaat: Pemegang SHMARS memiliki hak untuk menggunakan dan memanfaatkan unit apartemen tersebut sesuai dengan keinginan mereka, selama mematuhi ketentuan hukum dan peraturan yang berlaku.
- Pengembangan Properti: Pemegang SHMARS dapat berpartisipasi dalam pengembangan atau perubahan unit mereka, seperti renovasi atau penggabungan dengan unit lainnya.
Keunikan SHMARS
SHMARS memiliki beberapa karakteristik unik yang membedakannya dari bentuk kepemilikan tanah atau properti lainnya:
- Hak Kepemilikan Mutlak: SHMARS memberikan hak kepemilikan yang mutlak atas unit apartemen, yang berarti pemilik memiliki kontrol penuh atas unit tersebut.
- Keterbatasan dalam Satuan: SHMARS hanya berlaku untuk satuan atau unit yang dimiliki, bukan untuk keseluruhan gedung atau kompleks perumahan.
- Jaminan Hukum: SHMARS adalah dokumen yang sah secara hukum, dan konflik atau sengketa terkait kepemilikan dapat diselesaikan melalui jalur hukum.
- Hak Mendapatkan Bagian Bersama: Pemegang SHMARS juga memiliki hak atas bagian bersama, seperti fasilitas umum dalam gedung atau kompleks perumahan, seperti tangga darurat, lift, atau kolam renang.
- Jual Beli dan Investasi: SHMARS memungkinkan pemilik untuk menjual unit mereka atau menggunakannya sebagai investasi properti yang menguntungkan.
Manfaat SHMARS
Pemilik unit apartemen yang memiliki SHMARS dapat mengalami berbagai manfaat, antara lain:
- Hak Kepemilikan yang Kuat: SHMARS memberikan jaminan kepemilikan yang kuat, yang memungkinkan pemilik untuk memiliki dan mengontrol unit mereka dengan bebas.
- Likuiditas Properti: SHMARS memungkinkan pemilik untuk menjual unit mereka dengan mudah, menciptakan likuiditas dalam pasar properti vertikal.
- Pendapatan dari Penyewaan: Pemilik dapat menyewakan unit mereka kepada pihak lain, yang dapat menjadi sumber pendapatan tambahan.
- Fleksibilitas Penggunaan: Pemegang SHMARS memiliki fleksibilitas dalam penggunaan unit mereka, termasuk pengembangan atau renovasi.
- Pengembangan Investasi: SHMARS dapat digunakan sebagai aset investasi yang dapat meningkatkan kekayaan pemilik.
Kesimpulan
Sertifikat Hak Milik Atas Satuan Rumah Susun (SHMARS) adalah bentuk kepemilikan yang unik dan penting dalam dunia properti vertikal, seperti apartemen. SHMARS memberikan hak kepemilikan yang kuat atas unit apartemen, memungkinkan pemilik untuk memiliki, menjual, atau menyewakan unit tersebut. Dengan pemahaman yang lebih baik tentang SHMARS, Anda dapat menjalani investasi properti vertikal dengan keyakinan dan pemahaman yang lebih mendalam. Terlepas dari bentuk kepemilikan properti yang Anda pilih, investasi dalam properti adalah langkah yang penting dalam membangun kekayaan dan aset jangka panjang.
